FX168财经报社(香港)讯 最新数据显示，由于低房贷利率和房屋供不应求，2021年全美房价明显飙涨，全年涨幅创下有史以来新高。

根据标普道琼斯指数公司周二（2月22日）公布的数据，2021年12月标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数较2020年同期上升18.8%，涨幅与11月持平，而2021全年增幅不只远高于2020年的10.4%，更是1987年有纪录以来的最大涨幅。

截至12月底止，标普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房价指数年增17%，涨幅高于11月的16.9%；20大主要城市房价指数上涨18.6%，同样高于11月的18.3%，20大城市中有15个城市的房价加速成长。

其中，12月美国房价的涨幅依旧以凤凰城(Phoenix)最高，年增32.5%，连续31个月拿下冠军，其次是佛州的坦帕(Tampa)和迈阿密(Miami)，分别攀升29.4%、27.3%。

不过专家预计，美国房价的涨势将在2022年趋缓，原因是美国通胀率处于40年新高，迫使美联储将提前加息，这将使房贷利率逐渐上涨，令房地产市场降温。

美国房贷机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至2月17日当周，房贷市场主流30年期固定利率房贷的平均利率为3.92%，创2019年5月以来新高。

2021年美国房价飙涨的另外一个重要原因是新冠疫情彻底改变企业运作模式，许多人无须每天前往办公室，只要一台电脑就能工作，在可以选择更弹性的工作地点下，“郊区移民潮”因此掀起。

标普道琼斯指数公司的董事总经理Craig J. Lazzara说:“美国住房市场的强劲，部分是由于地点偏好的变化所推动的。”“但我们将需要更多数据来了解这种需求激增是否仅代表未来几年的趋势，而不是更持久的长期变化。”

【广告】微信扫码，领体验账户赢真金白银！

手机用户请截屏保存二维码，用微信扫一扫调取图片识别